Rate this post

برای جلوگیری از تخلف در معاملات و شفافیت بیشتر در انجام معاملات املاک قانونی وضع گردید تا در هر معامله ایی دریافت کد رهگیری الزامی باشد تا از تخلفات بکاهد در قبل از  این قانون مشکلاتی وجود داشت به طوری که املاک فروخته شده قابل استعلام و پیگیری و نبودند و حتی برخی فروشندگان یک ملک را به دفعات به فروش می رساندند و راهی هم برای پیگیری آن ها وجود نداشت. در همین راستا سامانه ای هوشمندی برای ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور پایه ریزی شد. دولت از سال ۸۷ به بعد با راه اندازی این سامانه و اجباری نمودن اخذ کد رهگیری املاک ، تمامی معاملات ملکی را کنترل و از بروز چنین کلاهبرداری هایی جلوگیری می کند. به دلیل سوالات متعددی که در خصوص قانون کد رهگیری املاک برای کاربران به وجود آمده بود تصمیم گرفتیم در این مقاله گروه مشاوره ناجیان رایانه بررسی کنیم که کد رهگیری املاک چیست و چگونه کد رهگیری املاک بگیریم .

 

کد رهگیری املاک چیست ؟

در گذشته معاملات و قراردادها به صورت دستی انجام می گرفت اما از سال ۸۷ به بعد دولت با هدف جمع آوری آمار دقیق از سطح قیمت و میزان معاملات بازار مسکن با صدور بخشنامه ای اعلام کرد که از این پس قراردادهای دست نویس فاقد اعتبار بوده و تمامی معاملات باید به صورت هوشمند در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به آدرس www.iranamlaak.ir به ثبت برسد. همچنین اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می شود.( ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی)
برای گرفتن کد رهگیری املاک مشاورین املاک باید از طریق اینترنت قرارداد و مشخصات ملکی را در سامانه ی مذکور به ثبت برسانند.از این اطلاعات در سه نسخه به همراه بارکد دو بعدی پرینت گرفته می شود که این بارکد مواردی از جمله آدرس ملک، نام و آدرس خریدار و فروشنده یا مستاجر را شامل شده و تنها از طریق بارکد خوان، خوانده می شود.

 

کد رهگیری املاک چند رقمی است ؟

این کد ۱۳ رقمی بوده و از طریق اس ام اس برای خریدار و فروشنده ارسال می شود همچنین در قسمت پایین سمت چپ برگه مبایعه نامه نیز قابل مشاهده است.

 

قانون کد رهگیری املاک

همانطور که گفته شد دریافت کد رهگیری املاک اجباری بوده و اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می شود. نکته ی قابل توجه ان است که در صورت برخورداری از کد رهگیری آن معامله در سامانه ثبت می شود و همین امر امنیت آن قرارداد را تضمین می کند. به عنوان مثال اگر فروشنده قصد کلاهبرداری داشته باشد نمی تواند یک ملک را چندین بار به فروش برساند و سیستم سریعا از موضوع با خبر خواهد شد. به طور کلی این سامانه ی هوشمند قابلیت هایی نظیر امکان استعلام از شهرداری ، پیگیری آسان در صورت عدم دریافت مبلغ، ردیابی و جلوگیری از ایجاد تغییر در قیمت فروش ، فراهم آوردن امکان تحویل به موقع و صدور سریع حکم تخلیه و … را در اختیار کاربران قرار می دهد.

 

هزینه کد رهگیری املاک

با وجود آنکه اخباری در خصوص آنکه هیچ بنگاه املاکی اجازه دریافت پول برای صدور کد رهگیری معاملات مسکن را ندارد منتشر شده است اما سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تعرفه هایی برای صدور کدرهگیری اعلام نموده است که می توانید از طریق این لینک به آن ها دسترسی پیدا کنید.

 

چگونه کد رهگیری املاک بگیریم ؟

مشاوران املاک برای آنکه بتوانند برای طرفین قرارداد کد رهگیری املاک دریافت نمایند باید سخت افزار و نرم افزار مورد نیاز این کار را فراهم کنند. در این مطلب نحوه دریافت کد رهگیری املاک مرحله به مرحله توضیح داده شده است.

 

تهیه سخت افزار امضای دیجیتال و صدور و تمدید گواهی امضای دیجیتال

شما می توانید توکن سخت افزاری را به صورت حضوری از مراکز مربوطه تهیه کنید. سپس برای صدور یا تمدید گواهی امضای دیجیتال با همراه داشتن مدارک زیر به یکی از شعب دفاتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید:

اصلی و کپی شناسنامه
اصلی و کپی کارت ملی
اصل و کپی پروانه کسب

 

سیستم عامل و نرم افزار های مورد نیاز:

ویندور XP ، Vista یا ۷
مرورگر Internet Explorer
نرم افزار PDF Reader

 

تنظیمات مرورگر Internet Explorer

برای استفاده از مرورگر Internet Explorer باید توجه داشته باشید که این سامانه هماهنگ با نسخه ی Internet Explorer 8 طراحی و پیاده سازی شده است و اگر از ورژن ها ی دیگر استفاده می کنید باید آن را بر روی مد Internet Explorer 8 تنظیم نمایید.
علاوه بر آن، جهت دریافت کد رهگیری املاک تنظیمات دیگری نیز باید بر روی این مرورگر اعمال شود. در ادامه مطابق مراحل زیر عمل کنید:

۱- از بخش تنظیمات گزینه ی Internet Option را انتخاب کنید.
۲- در پنجره ی نمایش داده شده از تب Advanced به ترتیب بر روی گزینه های Restore Advanced Settings و Reset کلیک کنید و در پایان کار close را انتخاب کنید.
۳- بار دیگر به Internet Option مراجعه کنید و از تب Security گزینه ی Trusted Sites را انتخاب کرده و بر روی Sites کلیک کنید. با این کار پنجره ی جدیدی باز می شود. در آن صفحه گزینه ی Require Server Verification را از حالت انتخاب خارج کنید. سپس در کادر موجود آدرس http://www.iranamlaak.ir را تایپ کرده و Add را بزنید.

 

کد رهگیری املاک

 

نصب درایور و کامپوننت:

در مرحله ی بعد شما باید مواردی را که در لیست زیر ذکر شده بر روی سیستم خود نصب کنید:

نصب درایور امضای دیجیتال
نصب Microsoft .NET Framework 2.0 SP2
نصب کامپوننت CAPICOM
نصب زنجیره امضای دیجیتال

 

فعال نمودن امضای دیجیتال

پس از انجام تمامی موارد ذکر شده ما می توانید برای فعال سازی امضای دیجیتال خود اقدام کنید. برای این کار به آدرس www.iranamlaak.ir مراجعه کنید سپس از بخش ورود به سیستم گزینه ی فعال سازی امضای دیجیتال را انتخاب نمایید. در آخر هم نام کاربری ، رمز عبور ، کد ملی و کد امنیتی را وارد کرده و بر روی گزینه ی فعل سازی کلیک کنید.

 

کد رهگیری املاک